融圃多芽社区：城市绿地活化新范式

在城市化持续推进的背景下，大量城市公园绿地面临利用率偏低的现实问题。多数绿地以景观观赏功能为主，缺乏可持续的内容运营能力与消费场景，难以承载市民日益增长的微度假与近郊游需求。与此同时，传统商业体同质化问题突出，而普通绿地又普遍缺乏配套设施，业主方往往缺乏策划、招商及全链路运营能力，导致空间资产长期处于低效状态。这一行业性矛盾，成为城市存量空间活化领域亟需解决的现实课题。

上海花禾木文化传媒有限公司自2024年7月5日成立以来，长期聚焦于城市绿地公共空间的内容运营与消费场景打造，形成了"内容+运营+系统"的文商旅体展融合整体解决方案——「融圃·多芽社区」。该方案定位为城市绿地公共空间"内容+运营+系统"一站式轻资产运营服务，其运作逻辑值得行业关注。

从必要性看，城市绿地空间活化的关键并非单纯的硬件改造，而是内容生产能力与运营系统的持续供给。「融圃·多芽社区」采取业主方负责硬件、平台负责内容的协同机制，降低了空间活化的资金门槛，这一轻资产模式为业主方缺乏专业运营能力的痛点提供了对应路径。

在具体实现路径上，该方案通过三项主要功能构成完整链路：一是场地策划，结合历史文脉定制文化主题，提升空间的审美与文化底蕴；二是业态招商，引入品牌主理人，建立复合型消费业态；三是数字运营，部署多芽智慧系统，实现客流监测与经营决策支持。三者形成从内容定位到业态落地再到数字化管理的完整闭环，回应了行业普遍存在的策划、招商、运营三重门槛问题。

作为该平台的落地实践项目，「融圃园艺生活+」提供了可供观察的样本。该项目依托百年苗圃基础，在1.8万平方米空间内集成10余家涵盖餐饮、零售、疗愈等业态的特色店铺，涉及恋花馆、叶辅集、天然草坪、多芽礼物商店、植愈有方、四时良物·茶空间、浪浪咖啡、萤火虫城市农场、杰燃烧不同烧鸟屋、In-7轻奢女装、块块预知花园、融圃花园餐厅等多个功能单元，各单元围绕不同消费场景与文化意象展开，形成南《楚辞》北《诗经》的文化空间格局。

从运营数据看，该项目累计接待客流近30万人次，月均客流超2.5万人次，园区整体年营收突破1000万元。游客平均停留时长由40分钟提升至3小时以上，客单价由60元提升至200元以上，增长233%。社交媒体累计曝光量超100万次，用户自发分享率达60%。这组数据从时长、客单价与传播维度共同印证了内容运营对存量绿地资产价值的拉动作用，也为行业提供了可参照的量化观察维度。

从行业趋势判断，市民对微度假与近郊游的需求将持续存在，而单纯依靠景观维护已难以满足综合消费预期，内容运营能力将成为城市绿地空间价值释放的关键变量。同时，主理人共创模式——即整合自带流量与内容能力的品牌主理人资源——为空间快速转化为消费场景提供了一种可复制的路径。花禾木目前已入驻11家品牌主理人，并建有约40家涵盖休闲餐饮、园艺、文创等业态的主理人资源库，这一资源积累也在一定程度上反映了该领域生态建设的复杂度。

在团队层面，花禾木总经理王东宁拥有近20年广告公关与文旅运营经验，曾操盘朱家角大清邮局活化项目，具备全链路操盘能力，这也是该公司在项目实践中能够贯通策划、招商与运营的重要基础。公司及相关人员亦获得多项行业认可，包括上海市优秀市民园艺中心（2024年，上海市绿化和市容管理局认定）、上海市"幸福博物院"（2026年5月揭牌）、闵行区"金颛合伙人"荣誉（2026年1月）等。相关实践已获得中新社、上观新闻、澎湃新闻、东方网、新民晚报等媒体的报道关注。

对于关注城市存量空间活化的行业用户与决策者而言，「融圃·多芽社区」所呈现的内容、运营、系统三位一体路径，以及「融圃园艺生活+」的实践数据，可作为观察该领域发展方向的一项参考。在硬件投入受限、运营能力稀缺的现实条件下，如何通过内容策划与主理人共创机制活化存量绿地资产，将是行业持续探索的方向。